ขายฝากที่ดินคืออะไร? ข้อดี-ข้อเสีย และขั้นตอนที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจทำสัญญาขายฝาก อัปเดตข้อมูลล่าสุด 2025 พร้อมแนวทางป้องกันปัญหาต่าง ๆ
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ขายฝากที่ดินคืออะไร?
ขายฝากที่ดิน เป็นการทำสัญญาที่เจ้าของที่ดิน (ผู้ขายฝาก) นำโฉนดที่ดินมาเป็นหลักประกันการกู้เงิน โดยโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินไปให้ผู้รับซื้อฝาก แต่มีสิทธิ์ “ไถ่ถอน” คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญา เช่น 1 ปี หรือ 3 ปี
หากครบกำหนดแล้วไม่ไถ่ถอน ผู้รับซื้อฝากจะถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างสมบูรณ์ทันที
สรุปง่าย ๆ คือ:
- เอาที่ดินไปแลกเงิน แต่ต้องรีบไถ่ถอนในเวลาที่กำหนด
- ไม่เหมือนจำนองที่แค่จดทะเบียนหลักประกัน โดยไม่โอนกรรมสิทธิ์
ข้อดีของการขายฝาก ที่ดิน
1. ได้เงินก้อนเร็ว
การขายฝาก ที่ดินใช้เวลาอนุมัติน้อย เอกสารไม่ซับซ้อน เหมาะกับผู้ที่ต้องการเงินด่วน เช่น เพื่อนำไปใช้หนี้, หมุนเวียนธุรกิจ, หรือใช้จ่ายฉุกเฉิน
2. ไม่ต้องผ่านสถาบันการเงิน
ต่างจากการขอสินเชื่อกับธนาคารที่มีขั้นตอนซับซ้อน การขายฝากมักเป็นการตกลงระหว่างบุคคลหรือบริษัทเอกชนโดยตรง
3. ใช้ที่ดินแทนเงินสด
ช่วยให้เจ้าของที่ดินมีโอกาสใช้สินทรัพย์ที่มีอยู่มาหมุนเวียนเป็นเงินก้อน โดยยังมีโอกาสไถ่ถอนทรัพย์คืนได้
ข้อเสียของการขายฝาก ที่ดิน
1. เสี่ยงเสียที่ดินหากไม่ไถ่ถอน
ถ้าไม่สามารถไถ่ถอนตามเวลาที่ตกลงกันไว้ ผู้รับซื้อฝากจะได้ที่ดินนั้นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
2. ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
มีค่าใช้จ่าย เช่น ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนขายฝาก, ดอกเบี้ยเงินกู้, และค่าธรรมเนียมบริการ (ถ้ามี)
3. ระยะเวลาในการไถ่ถอนจำกัด
โดยปกติสัญญาขายฝากจะกำหนดระยะเวลาสั้นกว่า 10 ปี และต้องดำเนินการไถ่ถอนภายในกำหนด มิฉะนั้นสิทธิ์จะขาดทันที
ขั้นตอนการทำสัญญาขายฝาก ที่ดิน
- เจรจาข้อตกลงเงินกู้และระยะเวลาไถ่ถอน
- ตรวจสอบโฉนดที่ดิน และเอกสารส่วนตัว (เช่น บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน)
- ทำสัญญาขายฝากที่สำนักงานที่ดิน โดยมีเจ้าหน้าที่ราชการเป็นผู้รับรอง
- รับเงินก้อนจากผู้รับซื้อฝากทันที
- จัดเก็บสำเนาสัญญาและหลักฐานการทำธุรกรรมให้เรียบร้อย
คำถามที่พบบ่อย (FAQ) เกี่ยวกับการขายฝาก ที่ดิน
Q1: ถ้าไม่สามารถไถ่ถอนภายในกำหนด จะทำอย่างไร?
A1: ผู้รับซื้อฝากจะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินทันที เจ้าของเดิมไม่มีสิทธิ์เรียกร้องอีก
Q2: การขายฝากกับบริษัทเอกชนปลอดภัยไหม?
A2: ควรตรวจสอบใบอนุญาตบริษัทและรีวิวลูกค้าก่อนตัดสินใจ เพื่อป้องกันการถูกเอาเปรียบ
Q3: ขายฝากดีกว่าจำนองจริงไหม?
A3: แล้วแต่สถานการณ์ ถ้าต้องการเงินด่วน และยอมรับความเสี่ยงได้ ขายฝากอาจเป็นทางเลือกที่เร็วกว่า
สรุป: ขายฝาก ที่ดิน ตัวช่วยทางการเงินที่ควรรู้จัก
การขายฝาก ที่ดิน เป็นวิธีเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ให้กลายเป็นเงินก้อนอย่างรวดเร็ว แต่ก็มาพร้อมกับความเสี่ยงสูงหากไม่สามารถไถ่ถอนคืนได้ จึงควรศึกษาข้อมูลให้ละเอียด และเลือกบริษัทหรือผู้รับซื้อฝากที่น่าเชื่อถือ
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
- สินเชื่อที่ดิน อนุมัติง่าย ได้เงินจริง | วิธีขอสินเชื่อที่ดิน 2025
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566