อีเมล

admin@landforloan.co.th

ขายฝากที่ดิน คืออะไร? | ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจ (อัปเดต 2025)

Land for Loan
ขายฝากที่ดิน คืออะไร ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจ

ขายฝากที่ดินคืออะไร? ข้อดี-ข้อเสีย และขั้นตอนที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจทำสัญญาขายฝาก อัปเดตข้อมูลล่าสุด 2025 พร้อมแนวทางป้องกันปัญหาต่าง ๆ

  • ให้วงเงินสูง  ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
  • อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
  • มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
  • ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
  • เป็นนายทุนโดยตรง
  • มีชื่อเสียงระดับประเทศ
  • มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
  • มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล           

ขายฝากที่ดินคืออะไร?

ขายฝากที่ดิน เป็นการทำสัญญาที่เจ้าของที่ดิน (ผู้ขายฝาก) นำโฉนดที่ดินมาเป็นหลักประกันการกู้เงิน โดยโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินไปให้ผู้รับซื้อฝาก แต่มีสิทธิ์ “ไถ่ถอน” คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญา เช่น 1 ปี หรือ 3 ปี

หากครบกำหนดแล้วไม่ไถ่ถอน ผู้รับซื้อฝากจะถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างสมบูรณ์ทันที

สรุปง่าย ๆ คือ:

  • เอาที่ดินไปแลกเงิน แต่ต้องรีบไถ่ถอนในเวลาที่กำหนด
  • ไม่เหมือนจำนองที่แค่จดทะเบียนหลักประกัน โดยไม่โอนกรรมสิทธิ์

ข้อดีของการขายฝาก ที่ดิน

1. ได้เงินก้อนเร็ว

การขายฝาก ที่ดินใช้เวลาอนุมัติน้อย เอกสารไม่ซับซ้อน เหมาะกับผู้ที่ต้องการเงินด่วน เช่น เพื่อนำไปใช้หนี้, หมุนเวียนธุรกิจ, หรือใช้จ่ายฉุกเฉิน

2. ไม่ต้องผ่านสถาบันการเงิน

ต่างจากการขอสินเชื่อกับธนาคารที่มีขั้นตอนซับซ้อน การขายฝากมักเป็นการตกลงระหว่างบุคคลหรือบริษัทเอกชนโดยตรง

3. ใช้ที่ดินแทนเงินสด

ช่วยให้เจ้าของที่ดินมีโอกาสใช้สินทรัพย์ที่มีอยู่มาหมุนเวียนเป็นเงินก้อน โดยยังมีโอกาสไถ่ถอนทรัพย์คืนได้

ข้อเสียของการขายฝาก ที่ดิน

1. เสี่ยงเสียที่ดินหากไม่ไถ่ถอน

ถ้าไม่สามารถไถ่ถอนตามเวลาที่ตกลงกันไว้ ผู้รับซื้อฝากจะได้ที่ดินนั้นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

2. ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

มีค่าใช้จ่าย เช่น ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนขายฝาก, ดอกเบี้ยเงินกู้, และค่าธรรมเนียมบริการ (ถ้ามี)

3. ระยะเวลาในการไถ่ถอนจำกัด

โดยปกติสัญญาขายฝากจะกำหนดระยะเวลาสั้นกว่า 10 ปี และต้องดำเนินการไถ่ถอนภายในกำหนด มิฉะนั้นสิทธิ์จะขาดทันที

ขั้นตอนการทำสัญญาขายฝาก ที่ดิน

  1. เจรจาข้อตกลงเงินกู้และระยะเวลาไถ่ถอน
  2. ตรวจสอบโฉนดที่ดิน และเอกสารส่วนตัว (เช่น บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน)
  3. ทำสัญญาขายฝากที่สำนักงานที่ดิน โดยมีเจ้าหน้าที่ราชการเป็นผู้รับรอง
  4. รับเงินก้อนจากผู้รับซื้อฝากทันที
  5. จัดเก็บสำเนาสัญญาและหลักฐานการทำธุรกรรมให้เรียบร้อย

คำถามที่พบบ่อย (FAQ) เกี่ยวกับการขายฝาก ที่ดิน

Q1: ถ้าไม่สามารถไถ่ถอนภายในกำหนด จะทำอย่างไร?
A1: ผู้รับซื้อฝากจะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินทันที เจ้าของเดิมไม่มีสิทธิ์เรียกร้องอีก

Q2: การขายฝากกับบริษัทเอกชนปลอดภัยไหม?
A2: ควรตรวจสอบใบอนุญาตบริษัทและรีวิวลูกค้าก่อนตัดสินใจ เพื่อป้องกันการถูกเอาเปรียบ

Q3: ขายฝากดีกว่าจำนองจริงไหม?
A3: แล้วแต่สถานการณ์ ถ้าต้องการเงินด่วน และยอมรับความเสี่ยงได้ ขายฝากอาจเป็นทางเลือกที่เร็วกว่า

สรุป: ขายฝาก ที่ดิน ตัวช่วยทางการเงินที่ควรรู้จัก

การขายฝาก ที่ดิน เป็นวิธีเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ให้กลายเป็นเงินก้อนอย่างรวดเร็ว แต่ก็มาพร้อมกับความเสี่ยงสูงหากไม่สามารถไถ่ถอนคืนได้ จึงควรศึกษาข้อมูลให้ละเอียด และเลือกบริษัทหรือผู้รับซื้อฝากที่น่าเชื่อถือ

วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566

  1. ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/

  2. แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android

  3. ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง

สารบัญ

จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง  อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ

สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว  ที่ Land for Loan❗️

จำนองขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน  ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ

✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์

✅ไม่เช็คเครดิตบูโร

✅อนุมัติไว

 

สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th

บริการให้คำปรึกษา ฟรี 

LINE ID: @landforloan
โทร :  065 153 9199

รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566

ติดต่อเรา Land for Loan

เราช่วยต่อยอดให้ทุกคนสามารถแปลงโฉนดเป็นทุน เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย และตอบโจทย์นักลงทุนรุ่นใหม่ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์