การรับจำนองหมายถึง การให้กู้ยืมเงินโดยมีอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน ซึ่งผู้จำนอง (ลูกหนี้) จะใช้ที่ดิน บ้าน หรือคอนโด มาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันหนี้ โดยยังคงความเป็นเจ้าของอยู่ หากผิดนัดชำระตามสัญญา ผู้รับจำนอง (เจ้าหนี้) สามารถบังคับจำนองเพื่อขายทอดตลาดและนำเงินไปชำระหนี้ได้
แต่ประเด็นสำคัญที่หลายคนสงสัยก็คือ…
👉 รายได้จากดอกเบี้ยจำนอง ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหรือไม่?
ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
เป็นนายทุนโดยตรง
มีชื่อเสียงระดับประเทศ
มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
รับจำนองต้องเสีย “ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา” ?
🔹 รายได้จาก "ดอกเบี้ยจำนอง" ต้องเสียภาษีหรือไม่?
✅ ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภ.ง.ด. 90 หรือ 91)
ตามประมวลรัษฎากร รายได้จากดอกเบี้ยที่ได้รับจากการปล่อยกู้จำนองถือเป็น “เงินได้พึงประเมิน” ตามมาตรา 40 (4) (ก) ซึ่งต้องนำมาคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
📌 สรุปง่าย ๆ คือ
- ผู้ที่รับ จำนอง (เจ้าหนี้) ต้องนำรายได้จากดอกเบี้ยมาคำนวณภาษี
- หากเป็นบุคคลธรรมดา ต้องยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาประจำปี (ภ.ง.ด. 90 หรือ 91)
- หากเป็นนิติบุคคล ต้องเสียภาษีเงินได้นิติบุคคล และออกใบเสร็จให้ลูกหนี้ตามกฎหมาย
💡 กรณีผู้จำนองเป็นนิติบุคคล
หากลูกหนี้เป็นบริษัท ห้างหุ้นส่วน หรือองค์กรที่ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย จะต้องหักภาษีดอกเบี้ยที่จ่ายให้เจ้าหนี้ ในอัตรา 1% ของดอกเบี้ยจำนอง และนำส่งกรมสรรพากร
🔹 วิธีคำนวณภาษีจากดอกเบี้ยจำนอง
การคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากรายได้ดอกเบี้ยจำนอง มีหลักการดังนี้
📍 ตัวอย่างการคำนวณภาษีดอกเบี้ยจำนอง
🔹 นาย ก ปล่อยเงินกู้จำนองให้ นาย ข เป็นเงิน 1,000,000 บาท
🔹 คิดอัตราดอกเบี้ย 12% ต่อปี (ปีละ 120,000 บาท)
📌 ภาษีที่ต้องเสีย (กรณีเป็นบุคคลธรรมดา)
รายการ | จำนวนเงิน (บาท) |
รายได้จากดอกเบี้ย (ต่อปี) | 120,000 |
หักค่าใช้จ่ายแบบเหมาจ่าย 50% (กรณีเลือกใช้มาตรา 42(8)) | (60,000) |
รายได้สุทธิที่ต้องเสียภาษี | 60,000 |
คำนวณภาษี (ตามอัตราก้าวหน้า) | เสียภาษีตามช่วงเงินได้ |
💡 ข้อสังเกต
- หากรายได้ทั้งปีของผู้รับ จำนองต่ำกว่า 150,000 บาท อาจได้รับยกเว้นภาษี
- ผู้รับ จำนองสามารถเลือกใช้ หักค่าใช้จ่ายแบบเหมาจ่าย 50% หรือ หักค่าใช้จ่ายตามจริง
หากมีรายได้อื่นรวมกัน ต้องนำไปรวมคำนวณภาษีแบบอัตราก้าวหน้า
🔹 ภาษีอื่นที่เกี่ยวข้องกับการรับ จำนอง
✅ 1. อากรแสตมป์
- ตามพระราชบัญญัติอากรแสตมป์ สัญญาจำนองต้องติดอากรแสตมป์ 1 บาท ต่อวงเงินกู้ทุก ๆ 2,000 บาท
- เช่น หากปล่อยกู้ 1,000,000 บาท ต้องติดอากรแสตมป์ 500 บาท
✅ 2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ
- กรณีผู้รับ จำนองเป็น นิติบุคคลที่ประกอบธุรกิจปล่อยกู้ อาจต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของรายได้จากดอกเบี้ย
✅ 3. ภาษีหัก ณ ที่จ่าย
- หากลูกหนี้เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย 1% ของดอกเบี้ยจำนองก่อนจ่ายให้เจ้าหนี้
🔹 วิธีเสียภาษีเงินได้จากดอกเบี้ยจำนอง
📌 หากเป็นบุคคลธรรมดา
✅ ต้องยื่นแบบภาษี ภ.ง.ด. 90 หรือ 91 ทุกปี ภายในวันที่ 31 มีนาคมของปีถัดไป
📌 หากเป็นนิติบุคคล
✅ ต้องยื่นแบบภาษีเงินได้นิติบุคคล (ภ.ง.ด. 50 และ ภ.ง.ด. 51) และเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ (ถ้ามี)
🔹 ข้อควรระวังเกี่ยวกับภาษีการรับ จำนอง
⚠️ หากไม่ยื่นภาษี อาจถูกตรวจสอบย้อนหลัง → กรมสรรพากรสามารถตรวจสอบได้ว่ามีรายได้จากดอกเบี้ยจำนองหรือไม่
⚠️ การใช้ชื่อบุคคลอื่นรับ จำนองแทน อาจเข้าข่ายเลี่ยงภาษี → อาจถูกเรียกปรับเงินและเสียภาษีย้อนหลัง
⚠️ การให้กู้เงินโดยไม่ทำสัญญา อาจมีปัญหาด้านกฎหมาย → ควรทำสัญญาถูกต้องเพื่อป้องกันปัญหา
สรุป: รับ จำนอง ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หรือไม่?
✅ คำตอบคือ “ต้องเสีย” หากได้รับรายได้จากดอกเบี้ยจำนอง ต้องนำไปคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล
📌 สิ่งที่ต้องทำ
✅ ยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภ.ง.ด. 90 หรือ 91)
✅ คำนวณรายได้ดอกเบี้ยและเสียภาษีตามอัตราก้าวหน้า
✅ ตรวจสอบว่ามีภาษีอื่นที่เกี่ยวข้องหรือไม่ เช่น อากรแสตมป์
หากต้องการรับ จำนองอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี หรือที่ปรึกษาด้านการเงิน
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
