“ขายฝาก” เป็นการทำสัญญาทางกฎหมายที่เกี่ยวกับทรัพย์สิน เช่น บ้าน ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีข้อกำหนดว่า ผู้ขายฝาก (เจ้าของทรัพย์) มีสิทธิไถ่คืนทรัพย์ได้ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ โดยต้องคืนเงินให้ ผู้รับซื้อฝาก (ผู้ให้เงิน) พร้อมดอกเบี้ยตามที่ระบุไว้ในสัญญา
แต่หากเกิดกรณีไม่คาดฝัน เช่น ผู้ขายฝาก เสียชีวิต หรือ ผู้รับซื้อฝาก เสียชีวิต ระหว่างสัญญา ยังไม่ครบกำหนดไถ่ถอน จะต้องดำเนินการอย่างไร? มาดูคำตอบตามหลักกฎหมายและแนวปฏิบัติกันครับ
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ผู้ขายฝากหรือผู้รับซื้อฝากเสียชีวิตระหว่างสัญญาขายฝาก
กรณีที่ 1: ผู้ขายฝาก เสียชีวิตระหว่างสัญญาขายฝาก
หากเจ้าของทรัพย์ (ผู้ขายฝาก) เสียชีวิต ก่อนหมดกำหนดไถ่ถอน สัญญาขายฝาก ยังคงมีผลตามกฎหมาย ผู้ที่สามารถดำเนินการไถ่ถอนแทนได้ คือ:
- ทายาทโดยธรรม เช่น ลูก หลาน คู่สมรส หรือพี่น้อง (ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 491 และ 500)
- ทายาทเหล่านี้ต้อง ยื่นหลักฐานการเป็นทายาท, มรณบัตร และสัญญาขายฝากต่อสำนักงานที่ดิน
- สามารถไถ่ถอน ภายในระยะเวลาที่เหลืออยู่ตามสัญญา
หมายเหตุ: หากทายาทนิ่งเฉยและปล่อยให้เลยกำหนด สัญญาขายฝากจะเปลี่ยนเป็น “กรรมสิทธิ์ของผู้รับซื้อฝาก” โดยสมบูรณ์
กรณีที่ 2: ผู้รับซื้อฝาก เสียชีวิตระหว่างสัญญา
หาก ผู้ให้เงินซื้อฝาก หรือ ผู้รับซื้อฝาก เป็นฝ่ายเสียชีวิตก่อนครบกำหนด สัญญา ไม่เป็นโมฆะ แต่จะมีผลต่อการจัดการทรัพย์สินดังนี้:
- สิทธิเรียกรับเงินคืน (รวมถึงทรัพย์กรณีไม่ไถ่ถอน) จะตกทอดไปยัง ทายาทของผู้รับซื้อฝาก
- ทายาทสามารถรับเงินดอกเบี้ยต่อ หรือรับโฉนดหากไม่มีการไถ่ถอนครบกำหนด
หากผู้ขายฝากต้องการไถ่คืน ต้องติดต่อกับทายาทผู้รับซื้อฝากแทน โดยแนบเอกสารประกอบ เช่น:
- มรณบัตรของผู้รับซื้อฝาก
- หนังสือแต่งตั้งผู้จัดการมรดก
- เอกสารยืนยันสิทธิของทายาท
ข้อควรระวัง และคำแนะนำ
- ควรทำสัญญาขายฝากอย่างเป็นทางการที่สำนักงานที่ดิน เพื่อให้สามารถใช้สิทธิทางกฎหมายได้ในทุกกรณี
- ควรเก็บสำเนาสัญญา, หลักฐานการโอนเงิน, และหลักฐานตัวตนของคู่สัญญาให้ครบ
- หากเป็นไปได้ ควรแนบชื่อทายาทไว้ในสัญญา เพื่อให้การไถ่ถอนเป็นไปได้ง่ายในกรณีฉุกเฉิน
สรุป: ต้องทำอย่างไรเมื่อมีการเสียชีวิตระหว่างสัญญาขายฝาก?
- หาก ผู้ขายฝาก เสียชีวิต → ทายาทสามารถไถ่คืนได้ภายในระยะเวลาที่เหลือ
- หาก ผู้รับซื้อฝาก เสียชีวิต → สิทธิทางสัญญาจะตกเป็นของทายาท หรือตัวแทนตามกฎหมาย
ควรรีบติดต่อสำนักงานที่ดิน พร้อมหลักฐานมรณบัตรและเอกสารแสดงสิทธิ
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
- สินเชื่อที่ดิน อนุมัติง่าย ได้เงินจริง | วิธีขอสินเชื่อที่ดิน 2025
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566



