การรับจำนองและขายฝากเป็นธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน หรืออาคารพาณิชย์ ซึ่งกระบวนการนี้ต้องดำเนินการตามกฎหมาย และเพื่อให้เกิดความปลอดภัยและโปร่งใส ทุกขั้นตอนจะต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน บทความนี้จะพาคุณไปรู้จัก 7 ข้อควรรู้เกี่ยวกับการจดทะเบียนรับ จำนองและขายฝากที่สำนักงานที่ดินอย่างละเอียด
📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
📌 เป็นนายทุนโดยตรง
📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ
📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
7 ข้อควรรู้เกี่ยวกับการจดทะเบียนรับจำนองและขายฝากที่สำนักงานที่ดิน
1. ความแตกต่างระหว่างจำนองและขายฝาก
ก่อนเริ่มต้น ควรเข้าใจความแตกต่างของการจำนองและขายฝากเพื่อเลือกใช้ได้ถูกต้อง
- จำนอง:
- เป็นการใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันหนี้ โดยผู้จำนองยังคงถือครองทรัพย์สิน
- ไม่มีการเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ ผู้จำนองยังเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
- ขายฝาก:
- ผู้ขายฝากต้องโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินให้แก่ผู้รับซื้อฝาก
- แต่ยังมีสิทธิซื้อทรัพย์สินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด (ไม่เกิน 10 ปี ตามกฎหมาย)
สรุป: การจำนองเหมาะกับผู้ที่ต้องการกู้ยืมเงินโดยไม่เสียกรรมสิทธิ์ ในขณะที่การขายฝากเหมาะกับผู้ที่ต้องการเงินด่วนและพร้อมเสี่ยงต่อการโอนกรรมสิทธิ์
2. เอกสารที่ต้องเตรียมก่อนจดทะเบียน
การจดทะเบียนทั้งจำนองและขายฝากต้องใช้เอกสารสำคัญหลายอย่างเพื่อดำเนินการ
- เอกสารส่วนตัว:
- บัตรประจำตัวประชาชน (ของผู้จำนอง/ขายฝาก และผู้รับ จำนอง/ซื้อฝาก)
- ทะเบียนบ้าน
- เอกสารทรัพย์สิน:
- โฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์
- หนังสือยินยอมจากผู้ร่วมถือกรรมสิทธิ์ (ถ้ามี)
- เอกสารเพิ่มเติม (ถ้ามี):
- หนังสือมอบอำนาจ (ในกรณีที่ไม่ได้ดำเนินการด้วยตนเอง)
คำแนะนำ: ตรวจสอบเอกสารให้ครบถ้วนเพื่อลดความล่าช้าในขั้นตอนจดทะเบียน
3. กระบวนการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
การจดทะเบียนจำนองหรือขายฝากต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ โดยมีขั้นตอนดังนี้:
- ยื่นคำร้องพร้อมเอกสารที่เกี่ยวข้อง
- เจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสารและรายละเอียดทรัพย์สิน
- เจรจาและยืนยันเงื่อนไข เช่น จำนวนเงิน ดอกเบี้ย หรือระยะเวลาซื้อคืน (กรณีขายฝาก)
- ลงนามในสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน
- จ่ายค่าธรรมเนียมและภาษี (ถ้ามี)
- รับเอกสารที่ผ่านการจดทะเบียน
สำคัญ: การทำธุรกรรมต้องดำเนินการต่อหน้าเจ้าหน้าที่เท่านั้น เพื่อให้มีผลทางกฎหมาย
4. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย
การจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินมีค่าใช้จ่ายบางส่วน ซึ่งแตกต่างกันระหว่างการจำนองและขายฝาก
- กรณีจำนอง:
- ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน 1% ของวงเงินจำนอง
- ค่าอากรแสตมป์ 1 บาทต่อวงเงินจำนองทุก ๆ 2,000 บาท
- กรณีขายฝาก:
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมินทรัพย์สิน
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะ (ถ้ามี)
เคล็ดลับ: การวางแผนค่าใช้จ่ายล่วงหน้าช่วยให้การดำเนินการเป็นไปอย่างราบรื่น
5. สิ่งที่ควรตรวจสอบในสัญญา
ก่อนลงนามในสัญญา ควรอ่านรายละเอียดอย่างรอบคอบเพื่อป้องกันข้อผิดพลาด
- สำหรับ จำนอง:
- วงเงินจำนอง
- อัตราดอกเบี้ย
- ระยะเวลาและเงื่อนไขการชำระหนี้
- สำหรับขายฝาก:
- ราคาขายฝาก
- อัตราดอกเบี้ย (ถ้ามี)
- ระยะเวลาสิทธิซื้อคืน (ต้องไม่เกิน 10 ปี)
- เงื่อนไขในการซื้อคืน เช่น ยอดเงินที่ต้องชำระ
คำเตือน: อย่าลงนามในสัญญาหากยังไม่เข้าใจเงื่อนไขทั้งหมด
6. ระยะเวลาซื้อคืนในกรณีขายฝาก
การขายฝากให้สิทธิผู้ขายฝากในการซื้อทรัพย์สินคืนตามระยะเวลาที่ตกลงกัน ซึ่งมีกฎหมายกำหนดไว้ดังนี้:
- ระยะเวลาสูงสุดสำหรับการซื้อคืนคือ ไม่เกิน 10 ปี
- หากผู้ขายฝากไม่สามารถซื้อคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์
ข้อแนะนำ: วางแผนการเงินให้ชัดเจนเพื่อให้สามารถซื้อคืนได้ตามเงื่อนไข
7. ความสำคัญของการทำธุรกรรมต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน
การทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน เช่น การจำนองหรือขายฝาก ต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
- เพื่อความถูกต้องตามกฎหมาย: การทำสัญญาอย่างไม่เป็นทางการอาจไม่มีผลทางกฎหมาย
- ป้องกันการโกงหรือเอาเปรียบ: การดำเนินการต่อหน้าเจ้าหน้าที่ช่วยให้ทุกฝ่ายได้รับความเป็นธรรม
หมายเหตุ: หากพบการทำธุรกรรมนอกสำนักงานที่ดิน ควรหลีกเลี่ยง เพราะอาจนำไปสู่ปัญหาทางกฎหมายในอนาคต
สรุป
การจดทะเบียนรับ จำนองและขายฝากที่สำนักงานที่ดินเป็นกระบวนการที่ต้องอาศัยความเข้าใจและการเตรียมตัวที่ดี การทำธุรกรรมภายใต้กฎหมายช่วยเพิ่มความมั่นใจและลดความเสี่ยงที่จะเกิดปัญหาในอนาคต การตรวจสอบเอกสาร การทำความเข้าใจเงื่อนไข และการวางแผนการเงินอย่างรอบคอบ จะช่วยให้คุณสามารถดำเนินการได้อย่างปลอดภัยและมีประสิทธิภาพ
“จำนองหรือขายฝาก: ทางเลือกที่ดีเมื่อเข้าใจกระบวนการและข้อควรรู้”
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566