อีเมล

admin@landforloan.co.th

7 ข้อควรรู้ จดทะเบียนรับจำนอง ขายฝากที่ดิน

Land for Loan
7 ข้อควรรู้เกี่ยวกับการจดทะเบียนรับจำนองและขายฝากที่สำนักงานที่ดิน

การรับจำนองและขายฝากเป็นธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน หรืออาคารพาณิชย์ ซึ่งกระบวนการนี้ต้องดำเนินการตามกฎหมาย และเพื่อให้เกิดความปลอดภัยและโปร่งใส ทุกขั้นตอนจะต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน บทความนี้จะพาคุณไปรู้จัก 7 ข้อควรรู้เกี่ยวกับการจดทะเบียนรับ จำนองและขายฝากที่สำนักงานที่ดินอย่างละเอียด

📌 ให้วงเงินสูง  ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน

📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก

📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง

📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน

📌 เป็นนายทุนโดยตรง

📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ

📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย

📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล

7 ข้อควรรู้เกี่ยวกับการจดทะเบียนรับจำนองและขายฝากที่สำนักงานที่ดิน

1. ความแตกต่างระหว่างจำนองและขายฝาก

ก่อนเริ่มต้น ควรเข้าใจความแตกต่างของการจำนองและขายฝากเพื่อเลือกใช้ได้ถูกต้อง

  • จำนอง:
    • เป็นการใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันหนี้ โดยผู้จำนองยังคงถือครองทรัพย์สิน
    • ไม่มีการเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ ผู้จำนองยังเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
  • ขายฝาก:
    • ผู้ขายฝากต้องโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินให้แก่ผู้รับซื้อฝาก
    • แต่ยังมีสิทธิซื้อทรัพย์สินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด (ไม่เกิน 10 ปี ตามกฎหมาย)

สรุป: การจำนองเหมาะกับผู้ที่ต้องการกู้ยืมเงินโดยไม่เสียกรรมสิทธิ์ ในขณะที่การขายฝากเหมาะกับผู้ที่ต้องการเงินด่วนและพร้อมเสี่ยงต่อการโอนกรรมสิทธิ์

2. เอกสารที่ต้องเตรียมก่อนจดทะเบียน

การจดทะเบียนทั้งจำนองและขายฝากต้องใช้เอกสารสำคัญหลายอย่างเพื่อดำเนินการ

  • เอกสารส่วนตัว:
    • บัตรประจำตัวประชาชน (ของผู้จำนอง/ขายฝาก และผู้รับ จำนอง/ซื้อฝาก)
    • ทะเบียนบ้าน
  • เอกสารทรัพย์สิน:
    • โฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์
    • หนังสือยินยอมจากผู้ร่วมถือกรรมสิทธิ์ (ถ้ามี)
  • เอกสารเพิ่มเติม (ถ้ามี):
    • หนังสือมอบอำนาจ (ในกรณีที่ไม่ได้ดำเนินการด้วยตนเอง)

คำแนะนำ: ตรวจสอบเอกสารให้ครบถ้วนเพื่อลดความล่าช้าในขั้นตอนจดทะเบียน

3. กระบวนการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน

การจดทะเบียนจำนองหรือขายฝากต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ โดยมีขั้นตอนดังนี้:

  1. ยื่นคำร้องพร้อมเอกสารที่เกี่ยวข้อง
  2. เจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสารและรายละเอียดทรัพย์สิน
  3. เจรจาและยืนยันเงื่อนไข เช่น จำนวนเงิน ดอกเบี้ย หรือระยะเวลาซื้อคืน (กรณีขายฝาก)
  4. ลงนามในสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน
  5. จ่ายค่าธรรมเนียมและภาษี (ถ้ามี)
  6. รับเอกสารที่ผ่านการจดทะเบียน

สำคัญ: การทำธุรกรรมต้องดำเนินการต่อหน้าเจ้าหน้าที่เท่านั้น เพื่อให้มีผลทางกฎหมาย

4. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย

การจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินมีค่าใช้จ่ายบางส่วน ซึ่งแตกต่างกันระหว่างการจำนองและขายฝาก

  • กรณีจำนอง:
    • ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน 1% ของวงเงินจำนอง
    • ค่าอากรแสตมป์ 1 บาทต่อวงเงินจำนองทุก ๆ 2,000 บาท
  • กรณีขายฝาก:
    • ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมินทรัพย์สิน
    • ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะ (ถ้ามี)

เคล็ดลับ: การวางแผนค่าใช้จ่ายล่วงหน้าช่วยให้การดำเนินการเป็นไปอย่างราบรื่น

5. สิ่งที่ควรตรวจสอบในสัญญา

ก่อนลงนามในสัญญา ควรอ่านรายละเอียดอย่างรอบคอบเพื่อป้องกันข้อผิดพลาด

  • สำหรับ จำนอง:
    • วงเงินจำนอง
    • อัตราดอกเบี้ย
    • ระยะเวลาและเงื่อนไขการชำระหนี้
  • สำหรับขายฝาก:
    • ราคาขายฝาก
    • อัตราดอกเบี้ย (ถ้ามี)
    • ระยะเวลาสิทธิซื้อคืน (ต้องไม่เกิน 10 ปี)
    • เงื่อนไขในการซื้อคืน เช่น ยอดเงินที่ต้องชำระ

คำเตือน: อย่าลงนามในสัญญาหากยังไม่เข้าใจเงื่อนไขทั้งหมด

6. ระยะเวลาซื้อคืนในกรณีขายฝาก

การขายฝากให้สิทธิผู้ขายฝากในการซื้อทรัพย์สินคืนตามระยะเวลาที่ตกลงกัน ซึ่งมีกฎหมายกำหนดไว้ดังนี้:

  • ระยะเวลาสูงสุดสำหรับการซื้อคืนคือ ไม่เกิน 10 ปี
  • หากผู้ขายฝากไม่สามารถซื้อคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์

ข้อแนะนำ: วางแผนการเงินให้ชัดเจนเพื่อให้สามารถซื้อคืนได้ตามเงื่อนไข

7. ความสำคัญของการทำธุรกรรมต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน

การทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน เช่น การจำนองหรือขายฝาก ต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น

  • เพื่อความถูกต้องตามกฎหมาย: การทำสัญญาอย่างไม่เป็นทางการอาจไม่มีผลทางกฎหมาย
  • ป้องกันการโกงหรือเอาเปรียบ: การดำเนินการต่อหน้าเจ้าหน้าที่ช่วยให้ทุกฝ่ายได้รับความเป็นธรรม

หมายเหตุ: หากพบการทำธุรกรรมนอกสำนักงานที่ดิน ควรหลีกเลี่ยง เพราะอาจนำไปสู่ปัญหาทางกฎหมายในอนาคต

สรุป

การจดทะเบียนรับ จำนองและขายฝากที่สำนักงานที่ดินเป็นกระบวนการที่ต้องอาศัยความเข้าใจและการเตรียมตัวที่ดี การทำธุรกรรมภายใต้กฎหมายช่วยเพิ่มความมั่นใจและลดความเสี่ยงที่จะเกิดปัญหาในอนาคต การตรวจสอบเอกสาร การทำความเข้าใจเงื่อนไข และการวางแผนการเงินอย่างรอบคอบ จะช่วยให้คุณสามารถดำเนินการได้อย่างปลอดภัยและมีประสิทธิภาพ

“จำนองหรือขายฝาก: ทางเลือกที่ดีเมื่อเข้าใจกระบวนการและข้อควรรู้”

วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566

  1. ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/

  2. แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android

  3. ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง

สารบัญ

จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง  อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ

สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว  ที่ Land for Loan❗️

จำนองขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน  ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ

✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์

✅ไม่เช็คเครดิตบูโร

✅อนุมัติไว

 

สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th

บริการให้คำปรึกษา ฟรี 

LINE ID: @landforloan
โทร :  065 153 9199

รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566

ติดต่อเรา Land for Loan

เราช่วยต่อยอดให้ทุกคนสามารถแปลงโฉนดเป็นทุน เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย และตอบโจทย์นักลงทุนรุ่นใหม่ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์