การใช้ที่ดินเป็นหลักประกันทางการเงินมีสองวิธีหลักที่ได้รับความนิยม ได้แก่ การจำนองที่ดิน และ การขายฝากที่ดิน ซึ่งทั้งสองแนวทางมีข้อแตกต่างที่สำคัญที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินควรรู้ก่อนตัดสินใจใช้ที่ดินในการระดมทุน บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจความแตกต่าง ข้อดี ข้อเสีย และแนวทางการเลือกใช้ที่เหมาะสมกับสถานการณ์ทางการเงินของคุณ
ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
เป็นนายทุนโดยตรง
มีชื่อเสียงระดับประเทศ
มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
รับจำนองที่ดิน vs. ขายฝากที่ดิน ต่างกันอย่างไร?
1. การจำนองที่ดินคืออะไร?
การจำนองที่ดิน คือการนำที่ดินไปเป็นหลักประกันในการกู้เงิน โดยเจ้าของที่ดินยังคงถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวอยู่ แต่ต้องทำสัญญาจำนองกับเจ้าหนี้ ซึ่งมักเป็นธนาคารหรือสถาบันการเงิน ในกรณีที่ลูกหนี้ผิดนัดชำระหนี้ เจ้าหนี้สามารถฟ้องร้องเพื่อขอขายทอดตลาดที่ดินเพื่อใช้หนี้ได้
ข้อดีของการจำนองที่ดิน
- เจ้าของยังมีสิทธิ์ในที่ดิน สามารถใช้หรือพัฒนาได้ตามปกติ
- ดอกเบี้ยต่ำกว่าเมื่อเทียบกับขายฝาก โดยเฉพาะถ้ากู้กับสถาบันการเงินที่ถูกต้องตามกฎหมาย
- สามารถขยายเวลาผ่อนชำระได้ หากมีข้อตกลงกับเจ้าหนี้
ข้อเสียของการจำนองที่ดิน
- อาจต้องใช้เวลาในการอนุมัติเงินกู้ โดยเฉพาะจากธนาคารที่มีขั้นตอนการตรวจสอบเอกสารที่เข้มงวด
- วงเงินกู้ต่ำกว่าขายฝาก เพราะเป็นสินเชื่อระยะยาวที่ให้กู้ตามราคาประเมินที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาด
- หากผิดนัดชำระหนี้ อาจถูกฟ้องร้องบังคับขายที่ดิน
2. การขายฝากที่ดินคืออะไร?
การขายฝากที่ดิน คือการทำสัญญาซื้อขายที่ดินโดยมีเงื่อนไขให้ผู้ขายสามารถไถ่คืนที่ดินได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด (ไม่เกิน 10 ปี ตามกฎหมาย) ในทางปฏิบัติ การขายฝากมักใช้เป็นวิธีการกู้ยืมเงินที่รวดเร็วโดยใช้ที่ดินเป็นหลักประกัน
ข้อดีของการขายฝากที่ดิน
- ได้รับเงินก้อนไว เนื่องจากกระบวนการอนุมัติรวดเร็ว
- สามารถตกลงไถ่ถอนที่ดินคืนได้ หากสามารถชำระเงินต้นและดอกเบี้ยตามสัญญา
- ไม่ต้องผ่านขั้นตอนอนุมัติสินเชื่อที่ซับซ้อน เหมือนกับการจำนอง
ข้อเสียของการขายฝากที่ดิน
- ดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมสูง โดยเฉพาะจากนายทุนเอกชน
- หากไม่สามารถไถ่คืนได้ตามกำหนด ที่ดินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที
- มีความเสี่ยงด้านเงื่อนไขสัญญาที่ไม่เป็นธรรม หากไม่ได้ทำกับสถาบันที่มีมาตรฐาน
3. เปรียบเทียบการจำนองที่ดินกับขายฝากที่ดิน
ประเด็น | จำนองที่ดิน | ขายฝากที่ดิน |
กรรมสิทธิ์ในที่ดิน | ยังคงเป็นของผู้จำนอง | ตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที |
การได้รับเงินกู้ | อาจใช้เวลาอนุมัติ | ได้เงินเร็วกว่า |
ดอกเบี้ย | ต่ำกว่า | สูงกว่า |
ระยะเวลาไถ่ถอน | ไม่มีข้อจำกัดจนกว่าจะชำระหนี้หมด | ต้องไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนด (ไม่เกิน 10 ปี) |
ความเสี่ยงถูกยึดที่ดิน | มีโอกาสถูกขายทอดตลาดหากผิดนัดชำระ | หากไม่ไถ่ถอนทันกำหนด ที่ดินตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที |
4. ควรเลือกแบบไหนให้เหมาะกับคุณ?
- หากต้องการใช้ที่ดินเป็นหลักประกันเงินกู้ โดยยังคงเป็นเจ้าของที่ดิน → ควรเลือกจำนองที่ดิน
- หากต้องการเงินก้อนไวและมั่นใจว่าสามารถไถ่ถอนคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด → ขายฝากที่ดินอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสม
- หากต้องการดอกเบี้ยต่ำและมีแผนชำระหนี้ระยะยาว → จำนองที่ดินเป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยกว่า
- หากมีความจำเป็นเร่งด่วนและยอมรับความเสี่ยงได้สูง → ขายฝากอาจเหมาะสม แต่ต้องเลือกผู้รับซื้อฝากที่เชื่อถือได้
สรุป
ทั้ง จำนองที่ดิน และ ขายฝากที่ดิน มีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกัน การเลือกใช้แนวทางใดขึ้นอยู่กับความต้องการทางการเงิน ความสามารถในการชำระหนี้ และระดับความเสี่ยงที่สามารถรับได้ หากต้องการรักษากรรมสิทธิ์ในที่ดินในระยะยาว ควรพิจารณาการจำนองมากกว่าการขายฝาก อย่างไรก็ตาม หากต้องการเงินก้อนไวและมั่นใจว่าสามารถไถ่ถอนคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด การขายฝากอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสม
ก่อนทำสัญญาใด ๆ ควรศึกษารายละเอียดให้รอบคอบ และหากเป็นไปได้ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายหรือที่ปรึกษาทางการเงิน เพื่อให้แน่ใจว่าการใช้ที่ดินเป็นหลักประกันเป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายและไม่เกิดความเสี่ยงในอนาคต
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
